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Jun 21, 2023

건설 공급망 전망: 공급 부족 증가, 가격 인상 예정

분석가와 계약자는 내년에 콘크리트, 시멘트, 강철, 목재, 단열재, 건식 벽체 및 HVAC 장비의 가격과 리드 타임을 분석합니다. 시장 상황이 더 악화될 것이라는 계획을 세워라

분석가와 계약자는 내년에 콘크리트, 시멘트, 강철, 목재, 단열재, 건식 벽체 및 HVAC 장비의 가격과 리드 타임을 분석합니다.

시장 상황이 좋아지기 전에 악화될 수 있도록 계획을 세우십시오.

업계 소식통에 따르면 2020년 말부터 공급망 문제와 싸우고 있음에도 불구하고 건설 업계는 향후 몇 년 동안 자재 가격이 계속 상승할 것으로 예상됩니다.

영국에 본사를 둔 글로벌 부동산 및 인프라 컨설팅 회사인 Turner & Townsend의 부사장인 Michael Hardman은 2022년의 전년 대비 가격 상승 전망은 9%에서 12% 사이에 머물 것이라고 말했습니다. 동시에 미국의 인플레이션 상승은 이러한 어려움을 더욱 가중시킬 것입니다.

하드먼은 “2023년을 내다볼 때 우리는 전년 대비 7%의 상승을 예상하고 있으며 2024년에는 장기 평균 2.7%로 회복될 것으로 예상한다”고 말했다. "그러나 2024년까지 우리는 3년 동안 극적인 가격 상승을 보게 될 것이며, 프로젝트와 복합 효과가 사실이라면 자재 가격은 2020년 등가 기준보다 약 25%~28% 더 높아질 것입니다."

그러나 모든 일반적인 건축 자재가 부정적인 궤적을 갖는 것은 아니라고 스웨덴 소재 계약업체인 Skanska의 전략 공급망 국가 이사인 Rob Cantando는 말했습니다.

Cantando는 “이것이 정말 큰 문제입니다. 우리는 시장이 재료 측면에서 다른 방향으로 나아가고 있다고 보고 있습니다.”라고 말했습니다. "어떤 것들은 회복되기 시작했고 다른 것들은 오랫동안 회복되지 않을 것이며 아마도 내년이나 2년 동안 훨씬 더 어려워질 것입니다."

5가지 필수 건축자재 카테고리에 대한 전망은 다음과 같습니다.

아일랜드 기업인 Linesight의 자재 가격 및 공급망 변동성에 관한 보고서에 따르면, 시멘트 및 콘크리트 가격은 2022년 3분기에 전년 동기 대비 약 14% 증가한 높은 생산 비용을 반영하여 최근 계속 상승하고 있습니다. 기반의 글로벌 건설 컨설턴트입니다.

보고서에 따르면 생산 및 운송 비용이 눈에 띄게 줄어들 것 같지 않은 상황에서 시멘트 및 콘크리트 가격은 현재 최고 수준에 근접하게 유지될 것이라고 합니다.

건축자재에 대한 미국 합동건설업체(Associated General Contractors of America)의 업데이트에 따르면, 새로운 공급망 문제가 계속해서 나타나고 있기 때문입니다.

예를 들어, 미시시피 강의 바지선은 가뭄으로 인한 낮은 수위로 인해 시멘트 및 기타 무거운 건축 자재의 이동이 제한되어 제외되었습니다. 시카고와 밀워키 주변의 계약업체들은 2021년 납품량의 60%만큼 낮은 시멘트 할당량을 배정받았다고 보고했습니다.

텍사스에서는 2021년 2월 겨울 폭풍 Uri로 인해 특정 시멘트 제조업체가 문을 닫았고 결과적으로 시멘트 부족 현상이 발생했다고 디트로이트에 본사를 둔 법률 회사인 Dykema의 회원인 David Vanderhider가 말했습니다. 수요가 공급을 초과하면서 시멘트 가격이 상승했고, 다른 제조업체들은 공급을 늘리려는 노력에 어려움을 겪었습니다. 포틀랜드 시멘트 협회(Portland Cement Association)에 따르면 약 43개 주에서 시멘트 재료의 공급 부족을 보고하고 있습니다.

한편, 콘크리트에도 필수적인 모래는 세계적인 부족으로 인해 현재 톤당 10달러 이상으로 두 배 이상 올랐습니다.

긍정적인 측면에서는 가격이 계속해서 문제가 되겠지만 공급망에서는 희망의 조짐을 보이고 있습니다.

영국에 본사를 둔 글로벌 부동산 및 인프라 컨설팅 회사인 Turner & Townsend의 부사장인 Michael Hardman은 "우리는 리드 타임이 현재 시장 상황보다 훨씬 더 나빠질 것으로 예상하지 않습니다."라고 말했습니다. "제조 및 운송 분야의 많은 핵심 제약 조건이 서서히 개선되고 있으며 이로 인해 리드 타임이 안정될 것입니다."

그러나 전반적으로 리드 타임이 계속해서 악화될 것으로 예상되지는 않지만, 팬데믹 이전 수준에 비해 크게 높은 수준을 유지하고 있습니다. HVAC 품목의 리드 타임은 45~50주인 반면, 전기 스위치기어는 최대 80주까지 걸릴 수 있다고 Skanska의 전략적 공급망 부사장인 Tom Park은 말했습니다. 폴리이소 단열재의 리드 타임은 최근 52주에서 약 36주로 단축되었다고 Cantando는 말했습니다.